一、項目選址：
本宗地塊位于世界文化與自然遺產地、國際生態旅游城市、海西北部重要的交通樞紐及閩北政治、經濟、文化中心的南平市武夷新城核心區，總占地面積6.2萬m2。東面主干道（輕軌路），西依森林公園，北靠休閑公園接崇陽溪（深水湖段），南鄰支路及城市休閑公園。距高鐵武夷山東站約為10公里，距新建武夷國際機場約為28公里，距雙世遺國家5A級武夷山風景名勝區約35公里，與城際鐵路（輕軌）連接，輕軌站點設立在本宗地旁。城市道路由快速路、主干道、景觀慢道構成。交通樞紐有航空、高鐵、高速等，形成立體交通網，親屬子女探親便捷，是休閑養老最好去處。
二、項目優勢：
1、環境優勢：利用森林公園和南、北兩個休閑公園及崇陽溪深水湖，現成景觀，為休閑場地，突出項目價值，提升土地利用率，減少景觀、園林綠化的投入成本，提高經濟效益。
2、位置優勢：武夷新區中心城區范圍主要包括武夷山老城區、武夷山度假區、建陽城區及興田、將口、童游新建城市建成區范圍，總用地298平方公里。城市人口規模為2030年中心城區戶籍人口57萬人，旅游等人口8萬人，合計65萬人；城市建設用地規模約83.1平方公里，人均建設用地127平方米。新區地處閩江上游，屬于中亞 熱帶季風性濕潤氣候，土地資源豐富，人均擁有量大，是全國唯一集國家級風景名勝區、國家級旅游度假區、國家級自然保護區于一體的著名旅游勝地。擁有眾多的歷史文化遺跡，有著深厚的歷史文化積淀，構成了獨具閩北特色的山水、人文旅游優勢。歷史名人有朱熹，宋慈，惠崇等。
該項目坐落在城區主干道沿街256m，支路沿街650m，可融多種商業為一體，價值凸顯。
3、路網優勢：本地位置距市委、市政府、市民廣場、中、小學校約3.4公里；距萬達廣場約3.6公里，距水之廳、水之廊公園3公里，距主公園（森林公園）約1.5公里，距體育中心3.3公里，距市綜合醫院約4公里，距市便民中心0.8公里，金融中心1.8公里，依靠南、北兩個休閑公園旁，距崇陽溪深水湖0.6公里，交通便捷。
4、區域優勢：位于唯一高標準高起點規劃建設的國際生態旅游城市的中心地段：三甲醫院、購物中心、金融中心及周邊休閑場所給養老提供配套服務，是居家、度假、旅行、休閑養生的最佳選擇地。
三、投資成本及回報預測：
1、項目總規劃建筑容積率為1.5以內，綠地率為40%以上。
2、養老規劃為高級、中級兩片區。高級區為別墅區設計，容積率為1.0，綠地率為40%；中級區按四星級賓館設計，容積率為2.0，綠地率為40%。
3、公共部分：為老人活動中心、員工宿舍、辦公區、生活區等，規劃容積率為2.0，綠地率為40%。
4、商業部分：為沿主干道及次支路商業店面，設計容積率為2.6。
5、建設建筑面積及投資成本：中等級床位為1000個/2人*35平方米*1800元（建安成本）=3150萬元；辦公及生活區為8000平方米*1500元=1200萬元；商業區商業店面為6000平方米*1000=600萬元；商業服務區為9600平方米*1000=960萬元；高級養老別墅40000平方米*1000元=4000萬元（無裝修認租），建設成本約為9910萬元，土地成本62000平方米*1500=9300萬元，公共廣場、綠地及景觀建設費為600萬元，辦公區、生活區、中等級養老區、室內辦公設備及床上用品600萬元，總投資約20410萬元，可分為兩期投資。
6、投資回報：①根據南平市政府關于支持養老產業扶持意見：自建房按每床位補貼1萬元*（中等床位1000個+高級床位2000個）=3000萬元；
②商業店面：6000平方米可認租50年，如認租50年按平均每平方米1.5萬元，則為1.5*6000=9000萬元；
③高級養老別墅認租50年按目前該區域價每平方米1.6萬元*50%（5折）*40000平方米=32000萬元；
④中等級養老床位按凈利潤64%計算，則可計：64%*1000個（床位）*1000元*12月=768萬元（年收入）；商業區9600平方米出租，則可計：9600平方米*30元*12個月=345萬元，養老用房及商業房出租金年收入1102萬元。
⑤護理、保健、醫療、會所等由專業企業承包。
7、本項目預算投資人民幣20410萬元（含不可預計費用20410*108%=22043萬元），建安工程建設期預計為兩年，可回收4.4億元，扣除開發成本，凈利為21957萬元，經營期每年養老用房及商業房出租為1102萬元+政府行政性補貼每年不低于600萬元（人補貼不低于2000元*3000個（床位）=600萬元），則經營期年總利潤不低于1700萬元人民幣。
四、投資方式：股份制合作
- 項目對接快訊
-
- 最新信息
- 熱門信息
