金牌港游艇產業特色小鎮項目股權融資5億元
項目背景
聯合國世界旅游組織多年來對中國旅游發展的測算顯示，中國旅游產業對國民經濟綜合貢獻和社會就業綜合貢獻均超過10%，高于世界平均水平。國家旅游局數據中心測算，過去三年，我國旅游綜合最終消費占同期國民經濟最終消費總額的比重超過14%，旅游綜合資本形成占同期國民經濟資本形成總額的比重約6%，旅游綜合出口占國民經濟出口總額的比重約6%。2017年，我國人均出游已達3.7次，旅游成為衡量現代生活水平的重要指標，成為人民幸福生活的剛需。旅游業被列“五大幸福產業”之首。據測算，中國旅游相當于全球旅游經濟的16.6%，對全球國際游客增長貢獻達10.5%。中國旅游市場全球矚目，中國旅游外交亮點頻出，中國正成為影響國際旅游格局的重要力量。
2017年，海南省旅游經濟整體呈現快速發展的大好局面，旅游人數和旅游收入均超額完成任務。海南是南中國海經濟圈的核心，南中國海經濟旅游圈以海南為中心，包括海口、三亞、三沙的南中國海組團，將重點發展酒店住宿業、文體娛樂、療養休閑、商業餐飲等產業，將南中國海打造成為世界級熱帶濱海度假旅游區域。
本項目利用國家特色產業小鎮政策，把海南金牌港游艇產業特色小鎮建設成國家五A級，世界一流的海洋文旅圣地。實現項目區地現代城鎮化，將項目區域打造成游艇產業制造、研發、配套、海洋裝備和觀光的中心；超級海洋設施漁業結構升級的示范和服務保障中心；全域旅游業發展的游客集散中心；宜業宜居的休閑娛樂中心；農村經濟發展特別是產業扶貧的保障中心；海南與國際交流的重要窗口和交流中心。通過引進游艇生產企業、國際游艇俱樂部、與游艇旅游配套的高端電子消費品、海洋旅居以及澳門的現代服務業，建成集游艇制造、游艇裝備、游艇配套、海洋生產與服務、休閑旅游、扶貧濟困、文化創意于一體的綜合型特色產業小鎮。
公司簡介
本公司是中國與新西蘭的合資企業，于2010年12月29日注冊成立，公司注冊資本5000萬元人民幣，市值1.5億元。
經營范圍：游艇研發，游艇與釣魚艇設計、制造、銷售、技術培訓；船舶維修與保養、船用駕駛培訓；游艇碼頭及相關設施設計與建設。玻璃鋼船艇修造、鋼質船艇修造及機械加工。專注領域：高端海洋旅游裝備研發、設計與制造；
特色：高端豪華游艇、海洋生態旅游酒店、專業海釣賽艇、新能源休閑漁船、超級漁場深遠海升降網箱、海洋牧場人工魚礁及海洋牧場管理平臺裝備；
國際合作：高管大部分有國際留學和工作經歷，具有很強的國際視野，有利于開拓國際市場。公司的核心生產基地位于臨高縣金牌港開發區內，公司環境優美，廠房設施和生產設備完善，擁有優秀的國內外研發團隊，設計和游艇工程能力較強。公司的所有產品都完全擁有自主的知識產權和眾多的專利技術。現廠區占地150畝，廠房、宿舍及食堂等共計4萬平方米。是海南省唯一大型從事高端海洋旅游裝備的制造企業，公司為海南省行業重點龍頭企業。詹尼游艇是擁有60多年歷史的新西蘭著名游艇品牌，是目前海南唯一正在批量生產的游艇制造企業，自主設計研發的海上酒店產品更是創新、高科技含量的海上裝備產品。投巨資研發設計了《大型海洋牧場升降式智能網箱結構物》的海洋旅游系列產品，該系列產品已經完成了設計和工程化階段，并以通過了國家相關部門的審批，已進入正式生產和投放市場階段，目前正在國內和國際市場上推廣，市場發展潛力巨大，將為客戶提供全新的海洋旅游的新感受。
項目概況
項目名稱：金牌港游艇特色產業小鎮。
項目地點：海南省臨高縣博厚鎮金牌港。
建設規模：總建筑面積280.22萬平米，估算總投資108億元（不含土地購置費）。
建設期限：2018年至2025年全部建成。
土地利用總規劃范圍：1725.8公頃（合25887畝）。其中：
1、游艇小鎮規劃紅線范圍1059.1公頃（合15885.5畝）；
2、游艇小鎮陸域范圍面積約473公頃（合7095畝）；
3、紅牌島面積約5.3公頃（合79.5畝）；
4、防波堤面積約：2.4公頃（合36畝）；
5、游艇小鎮用海范圍約：578.4公頃（合8676畝）；
6、共享海洋牧場用海范圍約：666.7公頃（合10000畝）。
規劃功能分區：項目分為游艇核心產業園區、游艇產業配套區、海洋旅游休閑體驗區（紅牌島生態休閑旅游區、游艇小鎮海洋旅游綜合服務區）、海洋文創綜合服務區、共享海洋牧場區、潮汐公園區、磯釣及房車營地旅游綜合區和紅樹林生態修復區等九大區域。
項目布局：
1、游艇核心產業園區：游艇設計研發、
2、游艇產業配套區：專家游艇俱樂部、游艇歷史博物館、游艇展銷中心、員工配套宿舍、海釣培訓、會議會展中心。
3、磯釣及房車營地旅游綜合區：公共游艇泊位、休閑漁船泊位、海上旅游救護隊基地、私人游艇泊位、海洋牧場服務中心、濱海房車營地。
4、海洋旅游休閑體驗區：國際游艇海釣俱樂部、漁人碼頭、熱氣球空中酒店、澳門水鎮花街、主題漂浮酒店、兒童水世界。
5、海洋文旅商業服務區：海洋學院（幼兒園、小學、中學）、社區醫院、航海文化復興體驗館、海洋智慧小鎮、海洋之門、綜合商業街區、藝術創客村。
6、共享海洋牧場區：人工魚礁、海底狩獵、深海養殖、堡礁潛、海釣海上基地、魚景攀巖。項目規劃：本項目建設階段主要分為前期準備階段（預計3個月）、勘察設計階段（預計2個月）、裝修階段（預計27個月）、設備考察及訂購（預計6個月）、設備調試及人員培訓階段（預計3個月）、竣工驗收階段（預計3個月）。
目標建設完成以下內容：
1、打造中國首家
2、海南紅樹林生態修復典范。
3、海南西線海洋文化、海洋休閑娛樂主題旅游新引擎。
4、北部灣海洋休閑漁業新亮點。
5、海南游艇全產業鏈生產示范地，游艇旅游標識。
6、海南海洋旅居新篇章，海洋休閑度假新體驗。
7、三產融合的典范，產業扶貧的樣板。
發展思路：
1、游艇全產業鏈的完善與升級。
2、游艇關聯產業與海洋休閑漁業、海洋文化旅游的有機融合。
3、海洋旅游品牌打造。
4、以核心產業為驅動引擎。
5、以海洋文化旅游業促進休閑漁業、游艇生產工業融合。
6、以產業帶動農村發展，打贏脫貧攻堅戰。
建設周期：
金牌港游艇產業特色小鎮建設周期為五到八年。
一期工程主要是游艇產業和游艇產業配套區。
二期工程主要是海洋旅游綜合配套區和海洋設施漁業牧場區。
三期工程主要是海洋文化旅游休閑區。
四期工程主要是海洋文旅商業服務區。
項目渠道市場分析：
1、產業鏈的上游是設計、制造與配套產業，主要提供游艇產業的技術服務、游艇的生產制造以及包括專用發動機、發電機、專業儀器儀表、導航設備、螺旋槳、帆具、涂料、安全設備、衛生潔具、電氣設備等在內的游艇附件配套功能。
2、產業鏈的中游為銷售和消費服務，是游艇產業鏈的核心環節，主要負責游艇的流通以及消費服務。其中，游艇銷售服務包括總代理、游艇銷售公司、游艇展商、游艇雜志、游艇網站、游艇信息服務業、二手游艇經營等相關業務；游艇消費服務包括游艇俱樂部、游艇駕駛、水上運動培訓、游艇代管、保養維護、游艇租賃、游艇器材等產業環節。
3、產業下游的是一系列關聯產業與基礎服務，其中基礎服務指的是游艇經濟運轉所需的碼頭、航道、產業政策，游艇的安全、運輸、報關以及倉庫服務等，輔助產業則包括水上運動提供裝備器材的相關制造業和消費用品的加工制造業等。
項目優勢
項目區位優勢：海南地處熱帶北緣，素有“天然大溫室”美稱，是我國唯一的熱帶島嶼省份，擁有豐富的熱帶海濱景觀、原始森林、熱帶雨林、地熱溫泉等資源，具備了依托氣候資源建設各具特色的產業小鎮的天然條件。
海南省緊連華南、西南地區，處于泛珠江三角經濟圈和中國-東盟自由貿易區兩大充滿活力的經濟區域之間。作為泛北部灣地區的重要組成部分，海南毗鄰港澳和東盟貿易區，位于太平洋與印度洋主航道的中心線上，它與越南、馬來西亞、印度尼西亞、新加坡、菲律賓等國隔南海相望，緊靠環球洲際航線，是連接我國大陸和東南亞的重要樞紐。豐富的海洋旅游資源。
依托南海諸島及海南島，海南省游艇產業的發展獲得了優越的地理位置和區位條件。
項目遠離軍事區域，不受軍事活動的影響和干預。
政策優勢：2009年12月31日，國務院發布《國務院關于**建設發展的若干意見》；2010年6月8日，國家發改委正式批復《海南**建設發展規劃綱要》。2015年海南省省長在政府工作報告指出加快推進詹尼游艇擴建項目；2013年起本項目列入了海南省重點建設項目投資計劃。
本項目符合海南國際旅游島現行產業政策，海南是我國唯一特區省，國家已將海南國際旅游島建設上升為國家戰略，并將郵輪游艇產業列入海南國際旅游島建設的重要內容之一。
海南省委省政府已明確將郵輪游艇產業定性為海南最具發展潛力、最具競爭力的新興產業。提出了要把海南建設成為“中國一流游艇消費目的地”、“世界一流的游艇品牌展示窗口”和“中國游艇產業改革創新試驗區”的戰略目標定位，強調游艇產業對于推動我省經濟轉型升級和城鄉統籌發展大局具有重要作用。為加快打造具有資源比較優勢，體現海南特色，引領帶動游艇產業發展和區域經濟社會發展的游艇小鎮，海南省海防與口岸辦公室商省發改委、省規劃委、省旅游委、省國土廳、省住建廳等相關部門，下發了《關于推進*****建設的建議》。在海南百日大招商（項目）活動中，“促進游艇旅游產業發展”被放在了第一大類旅游業中的第一項。各方面政策為我省游艇產業的發展奠定了良好的發展基礎。
融資需求
融資金額：5億元人民幣
融資方式：股權融資
資方占股比例：30%以內
融資期限：3年
退出機制：股權轉讓
融資用途：核心起步區的土地購置費1.5億；游艇廠的過橋費5000萬；建設工程費用、工程建設監理費、勘察設計費、工程實驗費等共需1.5億元；企業流動資金1億元；其他費用等5000萬元。
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