1852年世界上第一家百貨商場Bon marche（廉價商場）在巴黎誕生，至第二次世界大戰，西方百貨商場經歷了從成長到成熟期的發展，百貨商場的定位是綜合化的。百貨商場經營的商品幾乎是無所不包，走進一家百貨商場你可以買全幾乎所有的日常用品，甚至是食品、糕點、咸菜等等，它力求滿足所有人的所有需要。實際上也可稱之為求同時代，無差異化時代和無定位時代。總之百貨商場，是社區居民的好鄰居，只要是他們生活能用到的想吃到的東西都會有。百貨商場這種業態在市場上所占份額飛速上升，遠遠超過傳統的雜貨店和單一品種的商場，以其商品品種齊全，規模大，明碼標價、購物環境優雅等優點吸引住消費者。經營者可望獲取到良好的經營效益，—般銷售利潤率可達5—10%，尚存在較多的發展空間。現如今具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實效的市場布局，有品牌的商貿集團公司也還在全國各地商業中心頻繁的開設分店來更多的占領市場，擴大成果，搶占先機。遵化這座新興的城市也不曾例外，就近幾年，各大商貿集團頻繁的進駐和規劃入駐遵化，比如唐山百貨大樓集團就一連在遵化開設兩處分店，還有來自北京的華聯、樂天瑪特，以及世界級大品牌商貿集團沃爾瑪、家樂福也都即將入駐遵化。遵化已經成為各大商貿集團進行商業擴張的必爭之地。
1 遵化市概況遵化市，為唐山市下轄的縣級市，位于河北省東北部，西與天津市薊縣為鄰。總面積1521平方千米。 1.1地理位置遵化市位于河北省東北部燕山南麓，北倚長城，西顧北京，南臨津唐，東通遼沈，屬京津唐承秦腹地，西距北京158公里，西南距天津（濱海新區）175公里，南距唐山75公里（曹妃甸155公里），北距承德175公里，東南距秦皇島150公里。素有“冀東第一城”之稱。 1.2人口構成總人口70多萬，其中農業人口50萬。轄25個鄉鎮、2個街道、648個行政村、22個居委。有少數民族28個，主要有滿族、回族、蒙古族、壯族、朝鮮族等，總人口8.4萬；有3個民族鄉（東陵、西下營和湯泉鄉），有2個少數民族人口較多的鎮（石門和馬蘭峪鎮）。 其總體情況如下：遵化市轄13個鎮、9個鄉、3個民族鄉，648個行政村：遵化鎮、堡子店鎮、馬蘭峪鎮、平安城鎮、東新莊鎮、新店子鎮、黨峪鎮、地北頭鎮、東舊寨鎮、鐵廠鎮、蘇家洼鎮、建明鎮、石門鎮、西留村鄉、崔家莊鄉、興旺寨鄉、西下營滿族鄉、湯泉滿族鄉、東陵滿族鄉、劉備寨鄉、團瓢莊鄉、娘娘莊鄉、西三里鄉、候家寨鄉、小廠鄉。 1.3地形地貌地處半山區，境內地貌呈“三山兩川”之勢，平原、丘陵、山地各占三分之一；面積1521平方公里，東西長約53公里，南北寬約43公里；有大小河流37條，一條引灤入津的黎河由東向西穿境而過。素有“三山不到頭，河水向西流”之稱。 1.4氣候特點遵化屬溫帶半濕潤季風氣候，四季分明，常年平均日照時數2608.2小時，氣溫10.9℃，最低氣溫-25.7℃。無霜期182天，降水量724.7毫米。有大小河流37條，中小型水庫22座，總庫容1億立方米。 1.5礦產資源遵化境內已探明的礦藏30多種，主要有鐵（礦石儲量1.5億噸）、金（礦石儲量140萬噸）、錳（礦石儲量36.1萬噸）、白云石（礦石儲量3.9億噸）、石英石（礦石儲量831萬噸）等。 1.6植物資源境內糧食作物播種面積6983公頃，林地77771公頃。依托優越的農業生產條件，發展了特色鮮明的板栗、優質鮮果、食用菌、無公害蔬菜、奶牛養殖、畜禽產品六大產業帶。2003年年產糧食260801噸，油料40063噸，蔬菜69.25萬噸，果品25.1萬噸，食用菌6500萬棒，其中享譽海內外的京東板栗年產1500萬公斤。 1.7經濟發展（一）鋼鐵業 鋼鐵業為全市第一大支柱產業，占全市GDP總量的半壁江山。目前，全市共有鋼鐵企業2家：分別為唐山建龍實業有限公司，唐山港陸鋼鐵有限公司。2006年，全市鋼鐵業共完成增加值42.3億元，占全市規模以上規模工業增加值總額的54.6%；實繳稅金7.44億元，占全市工業稅收總額的48.3%。
唐山建龍實業有限公司。公司擁有總資產100億元，員工5746人。公司連續四年榮獲河北省民營企業第一納稅大戶稱號；2001－2004年連續四年被評為河北省民營企業百強企業；2005年被中國稅務雜志社評為中國納稅五百強；2006年，被唐山市政府評為利稅十強企業，被河北省稅務學會評為河北省百家知名民營企業。2008年，公司生產鐵200萬噸，產鋼300萬噸，產材220萬噸，實現銷售收入80億元，利潤10億元，上繳稅金10億元，全年累計出口鋼材15萬噸，實現出口創匯7000萬美元。 唐山港陸鋼鐵公司。唐山港陸鋼鐵有限公司是由香港朝俊有限公司、遵化市恒威鋼鐵有限公司和星辰托管私人有限公司合資經營的一家鋼鐵聯合企業。公司占地2200畝，擁有員工6660人，總資產80億元，主要生產裝備有：550 m3高爐2座、233m3高爐2座、1160 m3高爐1座及相關配套的燒結、豎爐生產設施，70T轉爐3座、1250mm熱軋薄板生產線一條，具有鐵、鋼、軋綜合配套、年產300萬噸的生產能力。2008年，公司實現銷售收入80億元，創利稅15億元。在中國企業500強排名第400位，河北百強企業排名第15位。
（二）建材業 目前，全市共有建材企業64家，其中輕體門業13家，水泥業15家，新型墻體材料業8家，粘土磚28家。2006年，全市建材業共完成增加值2.65億元，占全市規模以上工業增加值總額的3.4%；實繳稅金594萬元，占全市工業稅收總額的0.4%。
1、輕體門業。我市輕體門業于1988年開始起步，骨干企業為鐘馗。經過近20年的發展，已擁有企業13家，生產能力200萬扇，占全國市場份額的5%，為全國區域最大的輕體門生產基地。產品包括特藝實木門、鋼質防火防盜門，輕體實心門等10大系列，產業覆蓋26個省市自治區。 2、水泥業。遵化市水泥業興起于“五小工業”，經過多年的發展、整合，現已成為工業經濟重要一翼。目前，全市共擁有水泥企業15家，年生產能力達到200萬噸。其中9家擁有小型機立窯生產線，10家能夠生產熟料。
3、新型墻體材料業。主要以頁巖、煤矸石、粉煤灰、高爐水渣、尾礦砂等為原料，生產非粘土類建筑用輕體磚、輕體砌塊等新型墻體材料。其中較大的企業有8家，小型個體經營戶50家。
（三）機械制造業 截止到2006年底，全市共擁有機械制造及加工企業225家，其中規模以上企業26家；擁有資產總額66474萬元，其中固定資產30888萬元；擁有職工9126人。2006年，全市機械制造制造產業共完成工業增加值6.19億元，占全市規模以上工業增加值總額的7.9%；實繳稅金2117萬元，占全市工業稅收總額的1.4%。
1、專用設備制造業。專用設備制造業是我市機械制造產業的主體，共有企業86家。主要產品包括：鄂式破碎機、球磨機、磁選機、鍘草機等。其中礦山采選專用設備已覆蓋全國三分之二以上市場份額，并出口到俄羅斯、澳大利亞、斯里蘭卡等國家。
2、通用設備制造業。共有生產企業85家，2005年實現工業產值45958萬元，占全部機械制造企業總產值的34%。主要產品包括：空氣壓縮機、工業泵、潛水泵、鑄鋼、鑄鐵等。目前，工業泵生產企業和潛水泵生產企業均已加入全國性行業組織；鑄鋼、鑄鐵企業成立了遵化市冶金鑄造產業聯合會。
3、交通運輸設備制造業。該產業有規模以上企業3家，主要生產汽車配件和拖拉機配件，包括轎車、越野車、載重車上下控制臂、車身、車架、中間軸、濾清器等。
4、黑色金屬壓延加工業。主要由汽車板簧生產廠家組成。到2005年，全市共有板簧生產廠家26個，板材加工廠4家，年產名類汽車板簧10000噸，實現產值5000萬元。產品遠銷廣西、云南、山西、內蒙等地。 5、電氣機械及器材制造業。目前，我市共擁有電器機械及器材制造企業5家，主要產品有電動機、漆包線、輻射電纜等。 （四）食品加工業
目前，全市共有食品加工企業1692家，從業人員1.2萬人，2006年完成工業增加值5.2億元，占全市規模以上工業增加值總額的6.7%；實繳稅金3188萬元，占全市工業稅收總額的2.1%。經過多年發展，已基本形成五大集群：
一是以廣野食品有限公司為龍頭的蔬菜加工集群，年加工轉化蔬菜6.5萬噸，約占全市蔬菜總產量的10%。
二是以藍貓集團公司為龍頭的果品加工集群，包括水果罐頭、果汁、飲料，年加工水果罐頭18萬噸，果汁2.5萬噸。
三是以栗源食品有限公司為龍頭的板栗加工集群，集中了山源、金源、珍珠、長利等28家企業，其中14家可做深加工，8家建有冷庫，鮮儲能力達到2.8萬噸，精深加工達到1萬噸。年加工轉化增值可達到10.5億元，實現利稅1.5億元。
四是以康園食品為龍頭的糧食加工集群。包括宗氏石磨雜糧、本鄉糧油加工等，年加工轉化糧食3萬噸。
五是以長城科貿有限公司為龍頭的畜禽養殖加工集群。年飼養肉、蛋雞800萬只，年屠宰、分割、加工生豬、肉牛、肉雞40萬噸，創加工產值5.5億元。
（五）電力能源業。
2006年，全市發電量達到64748萬KWh，實現工業增加值16900萬元，占全市規模以上工業增加值總額的2.2%；實繳稅金4590萬元，占全市工業稅收總額的2.9%。
該產業主要以熱電廠和黎河梯級電站為主。其中黎河梯級電站為新型清潔能源。項目充分利用引灤入津主河道在我市形成的自然落差，進行發電。項目共分1－8級，目前已完成2－4級。該項目全面竣工后，年可發電1.2億KWh，實現經濟效益4000多萬元。
（六）醫藥化工業
2006年，全市共實現工業增加值49958萬元，占全市規模以上工業增加值總額的6.4%；實繳稅金3017萬元，占全市工業稅收總額的1.96%。 1、制藥業。主要有心合制藥有限公司等。該企業以中成藥劑生產為主，近年來，先后投入1800多萬元，對企業進行大規模技術改造，凈化面積1100m2，制劑中成藥潔凈度達到30萬級，順利通過國家藥品質量規范管理GMP驗收。
2、化工業。主要有6510廠和黎河實業有限公司。6510廠始建于1965年10月，是唐山市唯一的民用器材定點生產單位。企業占地10萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，擁有員工445人，固定資產2億元，年生產工業炸藥2萬多噸，工業導火索3000多萬米，工業產值3億多元，年利稅8000多萬元，為河北省四大民爆企業之一。
黎河實業有限公司由遵化市化肥廠改制而成，占地300畝，擁有員工800人，總資產1.5億元，公司主導產品為磷酸一銨、磷酸二銨、復合肥料、水泥等。年可生產磷酸4萬噸、復合肥10萬噸、硫酸6萬噸、水泥20萬噸，商標為“黎河”牌。目前，公司已通過ISO9001國際質量管理體系認證，2006年被中國質量信譽監督協會授予“質量信譽服務最值得信賴”單位。 2商場招商方案 2.1公司簡介香港宏城國際集團有限公司，始建于1995年，注冊資金1億港幣，下轄電子商務、房地產銷售、酒店管理、旅游開發、會展、中介、小額擔保貸款、個人創業扶持、鋼材、建材、五金、水暖、電器、日用百貨、仿古家具、家紡、茶葉、酒水、農副產品等行業。公司現有自主知識產權、商標，注冊專利11項，受國家省、市、縣各級表彰20余項。并于2011年成立香港精彩生活國際發展有限公司。 2011年10月公司運營得到了北京國華聞國際投資有限公司的高度重視，并于當月簽訂了合作意向，北京國華聞國際投資有限公司注資1.6億元人民幣，成立北京國華聞國際投資有限公司（遵化）分公司，聯合經營公司各項業務。 2.2萬乘晟象購物廣場簡介 遵化市萬乘晟象購物廣場是由遵化市建華建筑公司籌建，北京國華聞國際投資有限公司遵化分公司投資，由香港精彩生活國際發展有限公司負責項目的實施操作的大型綜合購物廣場，項目總投資3000萬元人民幣。“萬乘晟象”已申請國家知識產權局、商標局注冊。萬乘晟象購物廣場位于遵化市人民法院對面，市人民公園旁邊，周圍分布燕山花園、著警察公寓、教師公寓、天之潤小區、富力小區、龍源小區等各大居民區和市第一實驗小學。購物廣場日客流量高達萬人（其中大多數屬于白領階層），特定的地理位置和穩定的客流，是我們共贏的堅實基礎。 2.3功能、設備配置介紹 1、廣場地址：遵化市主干道建明西街 ， 2、廣場功能：擬定為商辦綜合大樓 ， 3、廣場經營面積：廣場占地面積近萬平米，14層樓，商用5層，計劃分三期開業：一期為購物廣場近5000 ㎡；二期為美食、娛樂休閑館、個性時尚消費等3000㎡；三期為綜合超市1000㎡。 2.4投資前景分析
1、廣場的位置：萬乘晟象購物廣場雄居主干道建明西街，道路寬敞，交通便利，臨市區第二大商業中心—郵電大樓，周圍接各大商場的龐大人流、物流，西邊人民公園近在咫尺，休閑、娛樂、經濟，一觸即發，適逢市規劃向西北發展，預計在不短時間內，這里將代替僅一街之隔的商業繁華的建設大街，此處尚未有一家有規模的商場，但周邊的配套商業網點正在形成，如酒樓、攝影、上島咖啡、樂天瑪特超市、美容美發，小型步行街、小吃類等。萬乘晟象購物廣場商辦樓往東，大片的住宅樓正在建設之中，此處多為高級住宅區，應有很好的發展前景。
2、廣場的周邊環境：萬乘晟象購物廣場座落于商業、文化、行政簇擁的繁華地段，商業氛圍異常濃厚，周邊交通局、電力局、工商局、稅務局等眾多行政機關單位云集；中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄等銀行匯聚；警察公寓、教師公寓、天之潤小區、富力小區、龍源小區等均屬于高檔社區不勝枚舉，以及遵化市第一實驗小學即將入駐。這里文化氛圍良好，居民消費檔次高，生活品味高，是遵化市最適合做社區購物中心的地段，另外醫院、學校、銀行、居民區遙相呼應，道路寬敞，出行方便，能夠吸引四面八方的消費群體，是居家經商的理想之地，也是有實力、有先進管理水平的商家擴大商業網點、打造至尊旺鋪的黃金寶地，萬乘晟象購物廣場集天時、地利、人和為一體，是商家云集的風水寶地，可望在不久的將來，萬乘晟象購物廣場必將成為決定全域經濟發展的新的商業中心。
3、一層至五層商場部分（面臨建明街），為商場的總出路口，為解決商場內人氣、人流互動，特設兩部進口垂直電梯，一部扶梯（旁副樓梯），使顧客在商場內的消費真正做到步隨電梯，出梯選購的觀景式消費。
4、物業管理及消防：萬乘晟象購物廣場配以專業的物業管理公司，為商戶經商解決后顧之憂，專業的經營管理公司為商場出謀劃策，始終把握商機、商脈，商場內的硬件配套由紅外線監控、自動噴淋系統，每層的消火栓自救1至3個小時。
2.5合作意向及方式：
萬乘晟象購物廣場具有較好的地理位置和環境，而周邊尚未有大型品牌的綜合商業中心，是各界商家和集團經商的理想之地。考慮社區的消費市場和集團購買的能力，公司擬定對外招租重點：
1、廣場作為大型一體式購物中心，誠招具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實效的市場布局，有品牌的商貿集團公司合作、加盟、參股；
2、其他方面的經營意向可面談。 2.6招租形式：為配合廣場的初步定位和統一經營管理，公司擬定將地上一樓至五樓開放式商鋪整體招租。
3 風險評估 3.1大型商場的特征綜合性、配套設施的完整性、貨物的多樣性、人流的復雜性 3.2大型商場的風險特點 3.2.1資產集中建筑物、設備、商品、倉儲物、裝修 3.2.2多種風險并存火災風險、水災風險、責任風險、盜竊風險 3.2.2.1火災風險影響 1.商場布局發生改變，可能使消防設施效果受到影響。 2.商場的主要動力設備（發電設備、通風系統、制冷設備、電梯、供電系統）火災影響。 3.商場的消防系統和管理，如探測器被遮住。 4.商場火源和電氣管理，如線槽開孔走線不規范、線槽布線不規范、臨時線路過多、吊頂內走線不規范。 5.商場特殊商品（易燃易爆）管理的影響。 6.商場建筑結構及裝修對火災的影響。 7.商場對危險的應對措施的影響。 3.2.2.2水災的影響 1.地勢高低是否有水患影響。
2.商場排水系統是否合理。 3.商場內部給排水管路是否對商品儲存產生危害。 3.2.2.3周圍環境影響 1.周圍是否有高危險場所。 2.周圍是否有正在施工的深基坑等地下工程。 3.周圍的消防通道是否暢通。 4.周圍消防栓情況。 3.2.2.4風雪災害的影響大風雪對建筑物外部懸掛物，對室外霓虹燈等電器設備，以及建筑物牢固程度的影響。 3.2.2.5其它影響 1.商場經營場地及設備管理存在的風險 2.商場倉儲物的風險 3.商場區域內盜搶的風險
4.商場區域內公共責任風險 4 退出機制 4.1股權回購依照事業商業計劃的分析，公司對實施股權回購計劃應向投資者說明。 4.2利潤分紅投資商可以通過公司利潤分紅達到收回投資的目的，按照本商業計劃的分析，公司對實施股權利潤分紅計劃應向投資者說明。 4.3股票上市依照商業計劃的分析，公司上市的可能性作出分析，對上市的前提條件作出說明。 4.4股權轉讓投資商可以通過股權轉讓的方式收回投資。公司對投資商進行股權轉讓的說明。
5 附件附件一 地上1-5層平面圖 附件二 萬乘晟象購物廣場土地使用證 附件三 萬乘晟象購物廣場房產證附件四 萬乘晟象購物廣場消防驗收許可證我們竭誠為具有品牌實力的商家及專業公司提供良好的經營場地，為其擴大商業網點，施展才能，增加發展機遇，為有志之士提供用武之地。
為了使有意的商家及集團、公司共同參與設計、裝修經營場地，確保在2012年國慶節前進場，以期達到更佳的社會效益和經濟效益，公司將以長期租賃方式，廣泛向社會招商。具有知名度，擁有暢通的物流渠道，有合理實效的市場布局，有品牌的商貿集團公司我們將在同等條件下優先考慮。地址：遵化市建明西街人民法院對面。
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