燕郊開發區招商引資網訊：在目前，國內的工業地產發展已經呈現蓬勃燎原之勢，珠三角、長三角、環渤海經濟圈以及西北經濟地帶等依次蔓延，但各地區、各種性質的開發主體大不相同，歸納起來有以下四種：工業園區開發模式、主體企業引導模式、工業地產商模式和綜合運作模式，這也是目前行業內操作的普遍模式，現在分別從各個開發主體來分析其中的利弊和發展趨勢。
1、工業園區開發模式
它是在政府主導的前提下進行，通過創造相關產業支持政策、稅收優惠等條件營造園區與其他工業地產項目所具備的獨特優勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的工業發展項目。主要基于區域經濟建設、社會發展、百姓就業等各種綜合因素考慮而設置，是促進區域經濟發展的強有力的推動器，同時它也是目前中國各級地方政府最常使用的工業地產開發模式，也是我國目前工業地產市場的主要載體。
前幾天參加搜狐焦點產業新區組織的“京津雙城記、論道大武清”之行，實實在在的感受到天津武清的招商火熱形勢，武清分為兩區四園，采用的模式即是在政府主導下的工業園區開發方式。走訪了幾個園區基本上招商手段相似、政策雷同，產品差異化不大，拼的基本都是政府給出的優惠政策。
2、主體企業引導模式
它是由主體企業進行的工業地產開發，在某個產業領域具有強大的綜合實力的企業，營建一個相對獨立的工業園區，在自身企業入駐且占主導的前提下，借助企業在產業中的強大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業的聚集，實現整個產業鏈的打造及完善，嚴格意義上來說它并不是單純的房地產開發，其主要是圍繞主體企業進行的開發運作，是企業產業鏈的打造及完善。
據龍創基業市場研究部了解，在燕郊區域這類型開發模式較多，比如中興產業園、晶龍工業園，時代天華、超星、燕東產業園等等，前不久開發區引入的八大項目就屬于此列，在全國最近比較流行的要算富士康了。
3、工業地產商模式
房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等項目的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營管理，以求獲取合理的地產開發利潤，其本質是依舊是房地產開發商。
代表企業有天山集團、聯東u谷、百世金谷等，他們屬于全國區域運作，如天山集團在京津冀大量的圈地囤地，在燕郊、天津、承德、石家莊、北京、山東等不斷大量的開發，積累了十幾年的開發經驗和管理經驗。
4、綜合運作模式
是指對上述的工業園區開發模式、主體企業引導模式和工業地產商模式進行混合運用的工業地產開發模式，目前這類模式被更多企業和政府看好，正朝著利好的方向發展。
上述四種模式各有千秋，各有優劣，不能籠統的概括和判斷，要綜合各個時期、各個階段的發展要求和目標來客觀、辯證的分析對待。
作者系龍創基業（三河）企業服務中心總經理高富強，該中心主要提供全國產業園區的招商引資顧問服務。
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