宜昌大宗物資商品交易中心項目簡介
一、項目的由來
宜昌焦化煤氣公司位于宜昌市伍家崗區花艷，毗鄰鐵路線，與新建的花溪路相鄰，與宜昌東站相距僅一公里。公司成立于上世紀八十年代，距今已有30多年，無論是規模，還是技術、工藝以及環保節能都遠落后于國家焦化產業政策準入要求。與此同時，根據宜昌市城市總體規劃（2011－2030年），宜昌焦化煤氣公司所在地塊已經規劃為宜昌東站物流園區的一部分，用地性質為倉儲物流用地，周邊鄰近地塊已經立項建設武漢國家生物產業基地宜昌產業園區和三峽物流園區，所以宜昌焦化煤氣公司已經不適宜在現址繼續生存和發展，轉型發展勢在必行。
宜昌焦化煤氣公司擬在宜昌白洋工業園選址建設清潔能源循環經濟項目，實現企業的技術升級和設備更新，建成后將成為白洋工業園區的清潔能源中心，為園區企業供熱供氣。
新廠建成后，企業現址需要進行轉型開發。宜昌焦化煤氣公司現址地塊與宜昌東站僅相距一公里，廠區有僅次于宜昌東站的鐵路專用線和機車，與高速公路相距2公里，漢宜公路近在咫尺，與長江航運碼頭僅3公里路程，三峽機場也僅20分鐘車程，具有得天獨厚的立體交通優勢；
宜昌焦化煤氣公司現址地塊面積約600畝，加上周邊預留地共計約1500畝。地塊東臨花溪路，北接東山三路，西抵共同南路，市政交通四通八達，市政配套設施完善，具有巨大的開發價值；根據城市規劃，本地塊性質為倉儲物流用地，周邊分別為生物產業園區、三峽物流園區、花艷工業組團。根據以上各種因素，現址擬建設宜昌大宗物資商品交易中心。
二、項目建設的優勢
1、得天獨厚的區位優勢
項目位于宜昌城區的東大門，是宜昌對外溝通的主要通道和窗口。宜昌東站、宜昌中心客運站、臨江坪碼頭、三峽機場等主要口岸的建設，進一步深化了伍家崗區的窗口作用和主通道地位，是宜昌發揮輻射作用的主要著力點，具有明顯的區位優勢。
2、無與倫比的交通優勢
項目毗鄰鐵路線，現有九條股道的專用鐵路3.72公里，在宜昌地區是非常寶貴的資源優勢。本項目離高速公路出入口僅2公里，而且不經過城市中心區，公路交通將十分便捷；本項目與臨江坪碼頭相距僅4公里，與秭歸港、夜明珠碼頭有高速公路相連，與云池深水港相距20公里，交通優勢明顯。便捷的交通能降低物流成本，提高大宗物資交易的核心競爭力。
3、條件優越的地塊優勢
本地塊位于東站物流園區，毗鄰花溪路和東山三路。地塊呈矩形，南北長約1700米，東西寬約600米，其中宜昌焦化公司廠區面積占600畝。根據城市總體規劃，本地塊屬于商業物流用地。周邊是工業區和物流園區，建設宜昌大宗物資商品交易中心符合規劃要求。
4、繁榮發展的產業優勢
本區域位于宜昌產業聚焦的核心，宜昌高新區、伍家崗區猇亭區、白洋工業園區發展態勢迅猛，本區域連接著宜昌沿江工業經濟走廊，聯系著當陽、枝江、宜都、夷陵區等縣域經濟強市，具有強勁的產業支撐。
三、宜昌大宗物資商品交易中心建設目標
全國領先、中西部一流的大宗物資交易中心區。即依托園區鄰近鐵路、公路、水路、航空的立體交通樞紐優勢區位，以公鐵水無縫對接聯運實現物流成本的最低化，建設成為以鋼材、木材、建材、金屬、機械設備、生化醫藥、再生物資等專業物流為主的中轉集散中心；把宜昌大宗物資商品交易中心建設成為具有全國領先、西部一流的現代商貿聚集中心；建設成為服務輻射能力強、運轉效率高的鄂西南物流樞紐中心；建設成為鄂西南影響最大的商業會展中心；建設成為以人為本、要素集聚、生態良好的現代化產業鏈循環中心。
1、建設目標：
Ø 集鐵路、公路、航運、航空于一體的立體物流樞紐。
Ø 大宗物資商品集散中心；
Ø 大宗物資商品交易場所（賣場）；
Ø 鄂西南地區商務會展中心；
Ø 集物流、倉儲、精加工制造、電子商務、綜合服務于一體的現代化物流中心；
2、主要功能：
Ø 物流樞紐功能：發展專業物流，形成物資、原料和商品的配送中心；
Ø 交易中心功能：按照專業市場模式，發展國際化經營，形成專業商品區域集散地和采購中心；
Ø 商貿展示功能：商品集中展示強化宣傳，擴大廣告效應；
Ø 信息服務功能：通過建立網絡信息平臺，實施信息資源共享，實現企業互動發展；
Ø 會展中心功能：提供會務、展覽服務，建設成為鄂西南最大的現代會展中心；
Ø 要素供給功能：提供人才和勞動力供給，組織融資擔保，推廣技術專利等；
Ø 商務服務功能：提供包括工商、稅務、海關、商檢、會計、培訓、法律等配套服務；
Ø 生活服務功能：提供餐飲、住宿、交通、休閑、娛樂等綜合服務。
三、建設規模
宜昌大宗物資商品交易中心占地約999000㎡（1500畝），總投資17.95億元。建設內容主要包括：鋼材交易中心、建材交易中心、林業產品交易中心、家具陶瓷交易中心、機械設備交易中心、生化醫藥物流交易中心、大型商務會展中心、商務中心、酒店及配套設施、大型倉庫、大型加工剪切中心、室外堆場、鐵路站場、停車場。總建筑面積932000㎡，其中：展示中心（商鋪）面積220000㎡，現貨交易大廳12000㎡，會展中心60000㎡，配套公寓80000㎡，期貨及電子商務中心30000㎡，加工車間100000㎡，立體倉庫400000㎡，賓館30000㎡,貨場及堆場150000㎡，停車場70000㎡。
1、交易中心
交易中心總建筑面積220000㎡，分為六個功能區，分別是：鋼材交易中心、石材交易中心、林產品交易中心、家具陶瓷交易中心、生化醫藥交易中心、機械設備交易中心，
2、加工車間
建設加工車間100000㎡，主要用于鋼鐵產品的深加工，主要包括鋼材的剪切、軋板等深加工；石材的精加工；木材加工；機械設備的安裝；紙質產品、生化醫藥產品的包裝等。
3、立體倉庫
建設立體綜合倉庫400000㎡，主要用于家具陶瓷、林業產品、有色金屬、生化醫藥原料和產品、機械設備等大宗物資的倉儲。
立體倉庫采用現代化的倉儲技術，將鐵路專用線引入倉庫，便于貨物搬運，倉庫采用先進的倉儲物流管理系統。
4、會展中心
建設會展中心60000㎡，集多功能、綜合性，集會議、會展、旅游、餐飲等于一體，建成后將承辦大型國家級和國際商務性會議，與三峽國際會展中心功能互補。通過內外貿結合、進出口結合、貨物貿易和服務貿易結合，立足鄂西南、輻射渝東湘北、面向中西部地區，力爭建成具有持續領先能力的商務會展中心。
5、商務中心
商務中心建筑面積30000㎡。商務中心是宜昌大宗物資商品交易中心的核心部分之一，主要功能包括電子商務、期貨交割中心、商務辦公、企業派出機構、寫字樓。
6、賓館
賓館建筑面積30000㎡。按照四星級標準建設，客房500間，涵蓋住宿、餐飲、娛樂、會務、旅游，一方面為交易中心和會展中心服務，另一方面，也是為宜昌東站旅客服務。
四、經濟效益、環境保護和社會效益
宜昌大宗物資商品交易中心靜態投資額為17.95億元，動態投資將達到37億元以上，建成后將是鄂西南最大的大宗物資商品交易中心。
園區每年物流吞吐量達到2000萬噸，市場交易量達到500萬噸市場年銷售總額為203億元，宜昌大宗物資商品交易中心區每年的稅收總額達到5億元以上。
項目全部運營后，年利稅率為23.70%，年利潤率為17.77%，資金財務內部收益率為47.33%，投資回收期為7.45年，各項指標均高于基準利率和行業平均水平，具有較好的經濟效益。
宜昌大宗物資商品交易中心項目的建設，可實現非常良好的環境保護效益。隨著焦化煤氣公司的搬遷，宜昌大宗物資商品交易中心的建成，每年減少用煤43萬噸，SO2減排0.55萬噸，CO2減排1.3萬噸，煙塵量減排0.8萬噸，污水減排18萬噸，將明顯改善城區的空氣質量環境，對宜昌城區的環境改善起到至關重要的作用。
園區入駐商戶將達到1000—2000戶，按每戶平均4人計算，將需要4000－8000人在內經營、就業，為社會創造了大量的就業機會，同時，可帶動運輸、房地產、服務、餐飲等第三產業快速發展，間接帶動就業1萬人以上。
五、結論
宜昌大宗物資商品交易中心是宜昌重點國有企業搬遷轉型開發項目，符合國家和省市有關促進現代物流產業發展的政策；符合產業發展方向和要求；項目建設用地符合區域土地的規劃建設要求。宜昌大宗物資商品交易中心項目作為區域基礎設施配套項目之一，它的建設投入使用，對改善宜昌市、伍家區的投資環境、促進區域招商引資將具有重要作用。
本項目規劃總占地1500畝，總投資179450.00萬元。總建筑面積932000㎡。項目投入運營后，計劃引入優質專業商戶1000－2000戶，間接投資30億元，實現招商投資20億元。交易中心每年上繳的稅收總額將超過30000萬元，市場直接安排就業4000人以上，間接就業人員將達到1萬人以上。
該項目的建設有利于加快宜昌及我國中西部地區經濟發展，符合國家對物流建設工程的總體布局要求和相關政策，同時能充分發揮宜昌地區產業配套能力，使宜昌市及周邊地區經濟發展發揮更大效益，促進當地勞動力就業，促進社會協調發展，項目具有良好的經濟和社會效益。
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