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在加拿大多倫多買房發(fā)生以下費用，請將其計算在你的買房成本中：買房押金、驗屋費、律師費、房款或貸款首期款、房屋保險費，產(chǎn)權(quán)保險，土地轉(zhuǎn)讓稅，房屋交割時的調(diào)整費。

一、買房定金(deposit)

定金一般是房價的5%，買家應(yīng)在買賣雙方簽訂買房合同后的24小時內(nèi)把定金以銀行本票的形式交給賣方，一般先存在賣方地產(chǎn)公司或律師的信托賬戶里。

二、房款或首期款(payment or down payment)

買家根據(jù)自己的實際情況可以付清買房全款，也可以申請按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。

打算貸款的買家需要簽訂買房合同前去銀行申請貸款預(yù)批，弄清楚貸款能力和自己能籌到的首期款的金額，才知道自己的買房預(yù)算。

三、律師費

律師費一般以$1200加幣起，房價越高，律師費越貴，產(chǎn)權(quán)保險一般由律師代買，包括在律師費里。

四、土地轉(zhuǎn)讓稅

多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅最高，包括省稅和多倫多市稅兩項。

在多倫多以外的其他城市買房，只需交省稅。土地轉(zhuǎn)讓稅的計算方法如下：

多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅：

買價的5.5萬元以下部分(包括5.5萬)的，征收0.5%，

5.5萬到40萬元之間的部分，征收1%。

40萬元以上的部分，征收2%

安省土地轉(zhuǎn)讓稅：

5.5萬元以下部分包括5.5萬，征收0.5%，

5.5萬到25萬元之間的部分，征收1%，

25萬到40萬元之間部分，征收1.5%，

40萬元以上的部分，征收2%

五、房屋保險費：

每年的保費約為房價的0.1%–0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況，房子所處的區(qū)域，房子是自住還是出租，保單覆蓋的范圍，以及房主過去是否索賠等因素。

如果您需要貸款購買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當(dāng)天生效，否則您拿不到貸款的款項。

六、驗屋費

驗屋費一般在$300-500加幣。

七、房屋交割時的調(diào)整費

房屋交割當(dāng)天的地稅，水、電、煤氣費，物業(yè)管理費由買家負(fù)擔(dān)，律師會列車賣家支付交過的以上費用，買家要在交割日付還賣方。