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在多倫多買房所涉費用盤點
來源:網(wǎng)群國際    瀏覽:

在加拿大多倫多買房發(fā)生以下費用,請將其計算在你的買房成本中:買房押金、驗屋費、律師費、房款或貸款首期款、房屋保險費,產(chǎn)權(quán)保險,土地轉(zhuǎn)讓稅,房屋交割時的調(diào)整費。

一、買房定金(deposit)

定金一般是房價的5%,買家應(yīng)在買賣雙方簽訂買房合同后的24小時內(nèi)把定金以銀行本票的形式交給賣方,一般先存在賣方地產(chǎn)公司或律師的信托賬戶里。

二、房款或首期款(payment or down payment)

買家根據(jù)自己的實際情況可以付清買房全款,也可以申請按揭貸款,自己先付首期,用銀行貸款付清余款。

打算貸款的買家需要簽訂買房合同前去銀行申請貸款預(yù)批,弄清楚貸款能力和自己能籌到的首期款的金額,才知道自己的買房預(yù)算。

三、律師費

律師費一般以$1200加幣起,房價越高,律師費越貴,產(chǎn)權(quán)保險一般由律師代買,包括在律師費里。

四、土地轉(zhuǎn)讓

多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅最高,包括省稅和多倫多市稅兩項。

在多倫多以外的其他城市買房,只需交省稅。土地轉(zhuǎn)讓稅的計算方法如下:

多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅:

買價的5.5萬元以下部分(包括5.5)的,征收0.5%

5.5萬到40萬元之間的部分,征收1%

40萬元以上的部分,征收2%

安省土地轉(zhuǎn)讓稅:

5.5萬元以下部分包括5.5萬,征收0.5%

5.5萬到25萬元之間的部分,征收1%

25萬到40萬元之間部分,征收1.5%

40萬元以上的部分,征收2%

五、房屋保險費:

每年的保費約為房價的0.1%0.2%,保費的計算取決于房齡,房子的狀況,房子所處的區(qū)域,房子是自住還是出租,保單覆蓋的范圍,以及房主過去是否索賠等因素。

如果您需要貸款購買房屋,所有貸款機(jī)構(gòu)都會要求你購買房屋保險,尤其是火險,并在交房日當(dāng)天生效,否則您拿不到貸款的款項。

六、驗屋費

驗屋費一般在$300-500加幣。

七、房屋交割時的調(diào)整費

房屋交割當(dāng)天的地稅,水、電、煤氣費,物業(yè)管理費由買家負(fù)擔(dān),律師會列車賣家支付交過的以上費用,買家要在交割日付還賣方。

 

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