作為一個(gè)擁有悠久教育傳統(tǒng)和世界頂尖教育資源的國家,英國一直受到世界各地的留學(xué)生的追捧。近年來,越來越多的留學(xué)生涌入英國,英國成為了除美國外第二大中國學(xué)生首選留學(xué)國家。此外,英國的語言環(huán)境純正、入學(xué)條件較為寬松、大學(xué)學(xué)制短、教育質(zhì)量好、文憑認(rèn)可度高,更是備受家長和學(xué)生的推崇。
《2018 QS大學(xué)排行榜》顯示,世界前100的大學(xué)中,英國占據(jù)16所,前200大學(xué)中,英國占據(jù)28所大學(xué),前300大學(xué)中,英國占據(jù)38所大學(xué)。
雖然留學(xué)生年齡越來越低,家長投入也會(huì)相對(duì)增多,一項(xiàng)國際學(xué)生費(fèi)用報(bào)告顯示,每名英國留學(xué)生每年平均花費(fèi)高達(dá)3萬英鎊,可見留學(xué)成本之昂貴。但總有一些機(jī)智的家長不僅讓孩子讀好書,還在就讀過程中“一分錢沒花”,并且能凈賺幾十萬英鎊,這是為什么呢?因?yàn)樗麄?/SPAN>get到了留學(xué)的正確打開方式:以房養(yǎng)學(xué)。
什么是以學(xué)養(yǎng)房
以房養(yǎng)學(xué),就是在孩子上學(xué)期間,父母為子女購買一套當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn),既滿足住宿所需,又利用房產(chǎn)的增值,達(dá)到抵充留學(xué)費(fèi)用的目的。
隨著英國成為國內(nèi)家長青睞的留學(xué)大國之一,來英國求學(xué)的學(xué)生數(shù)量連年增長,留學(xué)年齡也趨于低齡化。倫敦作為英國乃至歐洲的政治經(jīng)濟(jì)文化聚集地,同時(shí)也擁有包含各類頂尖高校和優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源,逐漸成為家長的首選留學(xué)地。
投資英國學(xué)區(qū)房的理由
首先,英國擁有世界頂尖的教育資源,是世界各地留學(xué)生的聚集地,以房養(yǎng)學(xué)中“學(xué)”的價(jià)值更明顯,相信家長們?cè)诳紤]以房養(yǎng)學(xué)時(shí)肯定會(huì)優(yōu)先選擇世界名校。
另一方面,英國尤其是倫敦的房價(jià)增值空間大,投資安全且穩(wěn)定。最新研究發(fā)現(xiàn)在過去的20年里,英國房價(jià)上漲的平均水平是236%,足見英國房市的堅(jiān)挺與潛力,在英國購置房產(chǎn)的投資回報(bào)也是可想而知。
假如學(xué)生畢業(yè)后回國發(fā)展,可通過出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長線投資回報(bào)。也正因?yàn)槿绱耍虚L遠(yuǎn)眼光的留學(xué)家庭紛紛提前置業(yè)倫敦金牌學(xué)區(qū)房。
英國留學(xué)需要多少錢
在計(jì)算收益之前,讓我們先來看看英國留學(xué)大概需要多少錢!
1、學(xué)費(fèi):本科一年的學(xué)費(fèi),大概在1.2萬—2萬英鎊不等,研究生費(fèi)用更貴。
2、生活費(fèi):在倫敦念書的生活費(fèi)大概是1.2萬英鎊/年,在曼徹斯特大概是8000-9000英鎊/年,在利物浦約為5000-7000英鎊/年。
3、住宿費(fèi):大概是1萬英鎊/年,住在比較偏遠(yuǎn)或者比較鄉(xiāng)村的地方,住宿開銷會(huì)比較低,但是大城市,住宿費(fèi)是非常昂貴的。
折算下來,留英一年的生活費(fèi)+學(xué)費(fèi)+住宿費(fèi)大概是30萬人民幣左右。
租不如買,精明的留學(xué)生家庭都這樣做!
那么如何“以房養(yǎng)學(xué)”?這樣投資到底靠不靠譜?如何正確選擇優(yōu)質(zhì)的“養(yǎng)學(xué)”房產(chǎn)?下面,我們就一一來解答這些困擾很多家長的問題。
以房養(yǎng)學(xué),這筆賬到底怎么算?
留學(xué)期間,父母為子女購買當(dāng)?shù)氐囊惶追慨a(chǎn),既能為孩子提供安全舒適的生活環(huán)境,避免頻繁搬家,還能將多余的房間出租,利用房產(chǎn)的增值,抵扣留學(xué)成本,甚至實(shí)現(xiàn)“零成本留學(xué)”,可謂是實(shí)現(xiàn)“教育+居住+投資”的一箭三雕。
按照正常的情況,英國學(xué)費(fèi)每年的增長是3%-4%,英國部分城市房價(jià)以每年10%的速度增長,很明顯,房價(jià)的增長是高于學(xué)費(fèi)增長的,基于平均每10年即可增值翻番。如果再借助一些金融杠桿,那么房產(chǎn)投資的收益會(huì)更高。
有大量數(shù)據(jù)表明,我們海外的房產(chǎn),尤其是英國,投資超過了四年,房產(chǎn)的租金回報(bào)率加上房屋本身增值收益率,基本上可以供一個(gè)孩子在英國那邊念大學(xué)本科三年的費(fèi)用。
例如在曼徹斯特,租金回報(bào)能達(dá)到6%,房價(jià)年化增長能達(dá)到10%,這樣年化收益就是16%,如果在孩子留學(xué)初期選擇一套20-30萬鎊左右的房產(chǎn),幾年后的資本增值就可以輕松賺回學(xué)費(fèi)。
假如孩子畢業(yè)后回國發(fā)展,還可通過出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長線投資回報(bào)。
地理位置+交通,直接決定房產(chǎn)價(jià)值
曼切斯特是名副其實(shí)的大學(xué)城,其中,曼徹斯特大學(xué)是英國八大最著名學(xué)府之一,英國著名的六所“紅磚大學(xué)”之首,此外,曼徹斯特也是歐洲擁有學(xué)生人數(shù)最多的城市之一。
作為一座具備濃郁的文化氣息、青春活力的城市,不僅求學(xué)極佳,更是宜居之城。曼徹斯特被經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫評(píng)為全球頂尖的“世界最宜居城市之一”、“英國最宜居城市”,領(lǐng)先于倫敦、紐約和羅馬,這就是最好的證明。
曼徹斯特是英國第二大城市,也是全世界最早的工業(yè)城市,目前,英國希望把曼徹斯特打造成服務(wù)英國本土的金融、文化中心,曼城正在進(jìn)行徹頭徹尾的轉(zhuǎn)型。
英國富時(shí)指數(shù)前100的公司中有超過80家都選擇在曼城設(shè)立總部,大公司選擇曼徹斯特做新總部主要是因?yàn)檫@邊性價(jià)比太高了:曼徹斯特生活成本基本上是倫敦的一半。
城市高速鐵路HS2(High Speed two)計(jì)劃是英國正在進(jìn)行中的,以Y字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利茲等地高鐵計(jì)劃,預(yù)計(jì)2033年全線完工。此期間,將創(chuàng)造至少1萬以上的就業(yè)崗位。
建成后,從英國到曼徹斯特的時(shí)間將節(jié)省一半,縮減到一個(gè)多小時(shí)。
還有英國政府早些年前提出的英國北方經(jīng)濟(jì)引擎計(jì)劃“Northern Powerhouse”,曼徹斯特是這個(gè)計(jì)劃里面的核心。
這個(gè)計(jì)劃主要內(nèi)容就是英國政府會(huì)用200多億英鎊用于完善城市的醫(yī)療體系,教育設(shè)施和交通設(shè)施的計(jì)劃。
買房歸根究底還是投資,穩(wěn)定的租金才是硬道理
現(xiàn)今,大多數(shù)國人在英國買房置業(yè)都是為了投資。而房地產(chǎn)的投資收益則主要包括了房子增值以及租金收入兩個(gè)方面。
收取租金是地產(chǎn)投資之中最為穩(wěn)定亦是最為快捷的收入來源。英國除倫敦以外的城市平均房產(chǎn)租金收益率通常皆穩(wěn)定于6%-7%,并呈上揚(yáng)趨勢(shì),好地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的租金收益可能更好。相比之下,中國大部分城市的房產(chǎn)租金收益率僅僅只有1%-3%。倘若選擇得當(dāng),英國房產(chǎn)會(huì)給投資者帶來極其高昂的回報(bào)收益率。
曼徹斯特大約有10.5萬名學(xué)生,是英國擁有學(xué)生人數(shù)最多的城市,除了龐大的學(xué)生基數(shù),曼徹斯特畢業(yè)生保留率也高達(dá)51%,房屋租賃需求十分旺盛,當(dāng)?shù)胤课莩鲎饴矢哌_(dá)98%左右,平均每間房屋放到租賃市場上不到72小時(shí)就會(huì)被租掉。
由于曼徹斯特其較低成本,曼城將持續(xù)涌入大量的金融、科技公司,曼徹斯特大學(xué)城也提高了公司的招人的效率,年輕工作族人口將持續(xù)大幅度增加。
曼徹斯特的租金收益率為全英最高,增長率也為全英最高。JLL 預(yù)測,在 2017 至 2022 年間,曼徹斯特的公寓租金會(huì)上漲 20.5%,因此,投資曼徹斯特房產(chǎn),“錢景”相當(dāng)可觀。
投資“養(yǎng)學(xué)”房產(chǎn),盡量選擇公寓住宅
在選擇投資的房產(chǎn)方面,如果不打算長期在英國定居,涌正投資不建議家長處于自身喜好而選擇別墅,雖然一些別墅房產(chǎn)價(jià)格很吸引人眼球,但是維護(hù)成本更高。從投資角度考慮,選擇公寓住宅更便于打理和轉(zhuǎn)手。
因?yàn)橥鈬膭e墅大多是有一定年代的老房子,內(nèi)部狀況可能比較糟糕,因此會(huì)給投資者留下不少隱患。一旦房子出現(xiàn)問題,比如修繕維護(hù)等,請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓と顺杀据^高,自己維修的話難度也較大,這是很多初到英國的留學(xué)生家長們?cè)谶x擇別墅房產(chǎn)時(shí)面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)。而公寓住宅則相對(duì)比較簡單,未來也便于轉(zhuǎn)手。
而如果純投資的話,在選擇具體項(xiàng)目時(shí)可以不必太過糾結(jié)。選擇一個(gè)專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)(比如涌正投資),都會(huì)為投資者出具詳細(xì)的投資收益表,用選擇理財(cái)產(chǎn)品的思路選擇房產(chǎn)。
目前曼城對(duì)海外購置房產(chǎn)條件寬松
英國政府目前依舊對(duì)海外投資者持開放態(tài)度,曼徹斯特對(duì)海外人士購買房產(chǎn)沒有額外限制,產(chǎn)權(quán)一般是250年,到期可以再續(xù)。
無論是期房(樓花)還是現(xiàn)房,都可以自由選擇,同時(shí)當(dāng)?shù)氐姆课葙J款能減少投資經(jīng)濟(jì)壓力,因此,對(duì)于有意向“以房養(yǎng)學(xué)”的家長們來說,這無疑是一個(gè)為孩子預(yù)存教育基金的絕好時(shí)機(jī)。
與其每年給孩子大筆的生活費(fèi)用來租房,不如盡早為孩子出國深造購置一套價(jià)格適中,交通便利的物業(yè),家庭財(cái)產(chǎn)優(yōu)化配置做好規(guī)劃和準(zhǔn)備,是非常明智的選擇。
出租率高達(dá)98%的曼徹斯特,租金收益率多次位居全英最高,平均每年為7.8%。曼城無疑是最理想的投資城市之一。