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楚鳳區(qū)片城市綜合體項(xiàng)目簡(jiǎn)介　　

一、芝罘區(qū)概況　　

     芝罘區(qū)是煙臺(tái)市的中心區(qū)、是煙臺(tái)市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)和金融中心。煙臺(tái)市轄4區(qū)、1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和1個(gè)高新區(qū)。煙臺(tái)是國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)的山東半島藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)城市和APEC經(jīng)貿(mào)活動(dòng)舉辦城市、國(guó)際果蔬博覽會(huì)例會(huì)舉辦城市。　　

芝罘區(qū)于1983年底煙臺(tái)地改市后撤市設(shè)區(qū)成立，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有面積174.5平方公里，常住人口70萬(wàn)，流動(dòng)人口30萬(wàn)。近年來(lái)，芝罘區(qū)以“服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，加快“和諧芝罘”、“誠(chéng)信芝罘”、“平安芝罘”和“文明芝罘”建設(shè)，為投資者精心打造了“親商”、“安商”、“富商”的優(yōu)良投資環(huán)境。　　

二、鳳凰臺(tái)街道辦事處概況　　

鳳凰臺(tái)街道辦事處地處市區(qū)主干道——南大街西延只楚路的兩側(cè)，距火車站5公里，距飛機(jī)場(chǎng)15公里。轄區(qū)總面積10平方公里，2010年底總?cè)丝诩s8萬(wàn)人。　　

鳳凰臺(tái)街道正處于向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)全面轉(zhuǎn)型的階段。近年來(lái)，街道充分利用空間、交通、資源等優(yōu)勢(shì)，在成功引進(jìn)德國(guó)麥德龍倉(cāng)儲(chǔ)超市、山東富爾瑪家居等國(guó)內(nèi)外大型先進(jìn)服務(wù)業(yè)態(tài)的同時(shí)，吸引了廣州越秀地產(chǎn)、山東叢林集團(tuán)等國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)投資，是市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)首屈一指的熱點(diǎn)地帶。　　

三、項(xiàng)目概況　　

楚鳳區(qū)片位于鳳凰臺(tái)轄區(qū)核心地帶，北起只楚路；南至鳳凰臺(tái)路；東起楚鳳一街；西至楚鳳四街。

（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。該區(qū)片位置位于煙臺(tái)中心區(qū)西部成熟街區(qū)，北臨煙臺(tái)市區(qū)最重要的城市主干道路——南大街西段（只楚路），東接已建成的陽(yáng)光富景、溫馨家園和世嘉嶺秀住宅小區(qū)，西臨廣州越秀正在新建的星匯鳳凰小區(qū)，即將擴(kuò)建的東西主干線鳳凰臺(tái)路在中間穿越。地理位置優(yōu)越，地形結(jié)構(gòu)周正，交通條件便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，該地塊分布的工業(yè)企業(yè)，根據(jù)市區(qū)工業(yè)企業(yè)逐步“退城進(jìn)園”政策，規(guī)劃調(diào)整為商住區(qū)，部分地塊已屬煙臺(tái)市土地經(jīng)營(yíng)中心儲(chǔ)備的凈地，其余地塊由于均系老廠區(qū)，拆遷難度較小，是煙臺(tái)市區(qū)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的大型連片開發(fā)地塊，特別適宜建設(shè)大型城市綜合體項(xiàng)目。　　

（二）地塊情況。該地塊總占地667畝，規(guī)劃用途為商住。目前整個(gè)地塊已儲(chǔ)備凈地面積330畝，下一步隨著城際鐵路的修建還將收回土地面積約85畝，其余待搬遷企業(yè)占地約183畝（以上三項(xiàng)共598畝），規(guī)劃保留現(xiàn)狀約69畝。正在修建的青煙威榮城際鐵路煙臺(tái)市區(qū)入站段從該地塊中部偏西側(cè)地下隧道穿過(guò)，計(jì)劃于2013年國(guó)慶正式通車，是有利于開發(fā)的重要利好因素，其建設(shè)進(jìn)程可在很大程度上加快推進(jìn)該區(qū)片的房屋拆遷和土地儲(chǔ)備進(jìn)度。目前該地塊中的最東側(cè)部分原龍益機(jī)械廠106畝（屬儲(chǔ)備凈地）已進(jìn)入掛牌出讓階段，規(guī)劃建筑面積13.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住兼商業(yè)、辦公。