彭州市白鹿中法風情小鎮4A級景區旅游觀光生態農莊項目
成都市彭州市屬于縣級市，正在進行設區申報，總體規劃為“打造綠色生態之都、千億產業之城、田園休閑之谷”。白鹿鎮作為彭州市東北部山區鎮，其發展定位為以休閑旅游觀光為主，生態農業開發為輔。
白鹿鎮是成都市的十大古鎮（川西九大古鎮）之一，是國家地質森林公園所在地，擁有全國重點文物保護單位上書院(又名領報修院，100多年前由法國傳教士修建)，是彭州市的林業大鎮，也是國家“三木”藥材生產基地之一。
白鹿鎮災后已打造成中法風情小鎮，2014年白鹿鎮被批準為國家AAAA級旅游景區。
白鹿鎮距離成都市區60公里，從成都市區驅車 80分鐘即可到達。白鹿鎮已納入成都市一小時旅游經濟圈，周邊分布有都江堰、丹景山、葛仙山、銀廠溝等景區,是四川省重要的旅游片區之一。
近年來，白鹿鎮根據其產業空白，在旅游與相關配套產業及設施方面進行優化探索，擬改變白鹿鎮僅有傳統小型農家樂的現狀，將傳統農業向現代生態觀光農業過度，建設生態農業觀光園，故提出建設該項目。
項目劃分為現代農業觀光園區、休閑怡養區、水上游樂區、服務區等5大功能區，其中5大功能區又可細分具體的功能區。
現代農業觀光園區主要有成片花卉、綠色蔬菜、水果、藥材、白茶等種植，發展林下養雞、養羊、養鹿等，外加采摘體驗區。
本項目總規劃面積1050畝，包括林地、耕地、荒坡河灘等，項目建設用地為設施農用地，無需辦理征用手續。
市場分析 ：
本項目填補了國家AAAA級景區無休閑怡養觀光農業項目的空白。項目地處區域人口稠密，城市化水平高，交通便捷，具有旺盛的休閑旅游消費市場。
一、本項目根據市場需求強弱定位于以下人群：
1、長期消夏避暑的退休老人，喜歡農耕文化的人群；
2、周末開車出游賞花，喜歡尋找新場所的一部分人，特別是對于西方文化，西方節慶和西式婚禮有濃厚的興趣年輕人群；
3、喜歡探險，野外露營的驢友族；
4、天主教、佛教、道教宗教朝圣者；
5、攝影師、畫家、地質、考古、科研學者等；
6、海內外慕名而來的旅游者；
7、商務會議、企業聚會等高端客戶群。
彭州市是全國綠色和無公害農產品生產大縣，全國已形成了“北有山東壽光，南有四川彭州”的農產品生產、銷售格局，白鹿鎮綠色食品資源豐富，開發潛力巨大。
近三年來，白鹿鎮在旅游旺季（5—10月）每天游客達3000人以上，周末可達6000人以上，2013年春節、國慶黃金周游客量達到2萬人/天，目前游客量繼續呈現增長趨勢。
三、根據項目生產規模及接納能力測算，項目可預計形成的市場需求為：
1、旅游客源分流，預計游客游覽了白鹿法式風情小鎮特別是全國重點文物保護地上書院后，按照8個月，平均每天游客2000人次計算，全年可以有48萬人次游覽本項目，計劃門票價格為40元/人次（低于4A級景區指導價）。
2、本項目怡養中心接待能力為280個床位，其中200個床位接待常住人員，其余80余個床位用于接待家屬或零星游客。根據民政部門最新統計數據，我國每千人老年人擁有的怡養床位目前僅為24個，遠遠不能滿足需求。
3、預計本項目無公害和綠色農產品銷售的市場分布為：游客及怡養中心就地消化50%，彭州市消化10%，外銷周邊區域10%，已無需拓展其他區域市場。
綜上所述，本項目發展潛力巨大，有極大的市場機會。
效益分析或項目優勢：
項目公司已注冊，名稱為成都天鹿觀光農業發展有限公司，項目已經彭州市發改局備案。
本項目地處白鹿法式風情小鎮AAAA級景區，距全國重點文物保護地上書院約200米。
本項目為體現白鹿鎮地名的來歷，擬建1個白鹿養殖場（白色的鹿）供游人觀賞。
種植區擬增加種植當地特有的茶葉品種---白茶。
水上游樂區除一般游樂項目外，擬養殖冷水魚，并開創全國冷水魚垂釣的先例。
項目沿白鹿河建設，河水來自天然冒水洞，生態優勢明顯。
項目主要經濟指標：
年均收入
萬元
3750
年均營業稅金及附加
萬元
127
年均營業成本
萬元
1708
年均利潤總額
萬元
1915
年均所得稅
萬元
240
年均稅后利潤
萬元
1675
投資收回期限（所得稅前）
年
2.5 （不含建設期）
投資收回期限（所得稅后）
年
3.6 （不含建設期）
年均投資利潤率
%
36.97
年均投資利稅率
%
39.42
盈虧平衡點
%
34
投資預算：
包括怡養院，項目總投資5180萬元（其中流動資金300萬元），不包括怡養院總投資約3200萬元。
項目已完成橋梁、河堤打造，道路，水上游樂區場地清理等工程，外加前期費用，投資額約850萬元。
合作方式：
1、股權可以轉讓60%-80%，由投資商控股，3-5年退出（也可不退出，長期經營），退出方式及代價可以協商。如包括怡養院，需要融資4500萬元，不包括最低融資2500萬元。
2、債權融資2500-4500萬元均可，能夠承擔年息不超過15%，期限3-5年，但除股權質押、大股東（自然人）承擔連帶責任保證外無其他擔保措施可以提供。
其他：
1、該項目規劃有怡養院，目前發改局備案暫時為實施生態農業觀光部分，待投資商確定后，可以配合投資商另外報批怡養院。
2、該項目可以爭取的農業、林業、民政等渠道的補貼資金能夠達到總投資的30-50%。
3、該項目沿白鹿河建設，白鹿河適合進行漂流活動，如果投資商有興趣，可以實施漂流項目。
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